קיבלתם מפתח, נכנסתם לדירה — ואז מתחילים לגלות: סדקים בקיר, דלת שלא נסגרת, רטיבות בתקרה, אריחים שבורים. ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה, אבל מעט רוכשים יודעים שיש להם זכויות חוקיות חזקות מאוד מול הקבלן.

מה החוק אומר?

חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירה בתוך תקופות האחריות הקבועות בחוק. התקופות משתנות לפי סוג הליקוי — החל משנה אחת לליקויים בצביעה ועד עשרים שנה לליקויים הנוגעים לשלד הבניין.

מה לעשות מיד כשמגלים ליקוי?

מה הקבלן חייב לעשות?

לאחר קבלת הודעה על ליקוי, הקבלן חייב לתקנו בתוך זמן סביר. אם הקבלן מתחמק, מסרב, או מבצע תיקון לקוי — הדיירים זכאים לתקן על חשבונו ולתבוע את העלות, ובנוסף לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם.

מתי כדאי לפנות לשמאי או מומחה?

כאשר מדובר בליקויים משמעותיים — סדקים, רטיבות, בעיות שלד — מומלץ להיעזר בחוות דעת של מהנדס או שמאי מטעמכם. חוות הדעת מגדירה את היקף הנזק ושווי הכסף, ומהווה בסיס לתביעה.

האם אפשר לתבוע גם על עגמת נפש?

כן. בתי המשפט נוטים לפסוק פיצוי על עגמת נפש בתיקי ליקויי בנייה — בנוסף לעלות התיקון עצמו.

מה לא לעשות?

לסיכום

ליקויי בנייה הם לא "גזירת גורל" — הם עילה משפטית לתביעה. ככל שפועלים מוקדם יותר ובצורה נכונה, כך גדלים הסיכויים לקבל את מה שמגיע.

גיליתם ליקויי בנייה בדירה שלכם?

משרד נבון ושות' מייצג רוכשי דירות בתביעות ליקויי בנייה — ייעוץ ראשוני ללא עלות.

דברו איתנו עכשיו — 04-9833977