פינוי בינוי הוא אחד המושגים הנפוצים ביותר בתחום הנדל"ן הישראלי, אבל מעטים מבינים בדיוק מה הוא כולל, מה הזכויות של הדיירים, ומתי כדאי — ומתי לא — לחתום.

מה זה בעצם פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תוכנית ממשלתית שמאפשרת להרוס בניינים ישנים ולבנות במקומם בניינים חדשים וגבוהים יותר. הדיירים מקבלים דירה חדשה ומשודרגת, והיזם מרוויח מהדירות הנוספות שנוצרות בבניין החדש.

מה מגיע לדיירים?

בפרויקט פינוי בינוי תקני, כל דייר זכאי לקבל:

מה התפקיד של עורך הדין?

לאחר שקבוצת הדיירים בוחרת יזם, נכנס עורך הדין של הדיירים לתמונה — ותפקידו קריטי. בשלב זה מנהל עורך הדין את המשא ומתן מול היזם הנבחר ומוודא שהאינטרסים של הדיירים מוגנים במלואם לאורך כל הדרך.

עורך הדין של הדיירים אמון על:

מה זה "דייר סרבן" ומה קורה אם שכן לא מסכים?

החוק מאפשר לפעול גם נגד דייר שמסרב לחתום ללא עילה סבירה. בית המשפט רשאי לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט, וזאת כדי שמיעוט קטן לא יחסום פרויקט שהרוב תומך בו.

מתי כדאי לחתום — ומתי לא?

לא כל פרויקט פינוי בינוי הוא עסקה טובה. לפני חתימה על כל מסמך יש לבדוק:

לסיכום

פינוי בינוי יכול להיות הזדמנות מצוינת לשדרוג משמעותי של הנכס שלכם — אבל רק עם ייצוג משפטי נכון מהשלב הראשון. חתימה מוקדמת מדי, ללא בדיקה מעמיקה, עלולה לפגוע בזכויותיכם לאורך שנים.

הבניין שלכם בהליך פינוי בינוי?

משרד נבון ושות' מתמחה בייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית — החל ממשא ומתן מול היזם ועד מסירת הדירה.

לייעוץ ראשוני ללא עלות — 04-9833977